BÉRLETI AJÁNLAT

a Budapest, II. ker. Trombitás utca 11. sz. alatti un. „Goldzieher” villára.

A bérbeadni kívánt ingatlan a Műemlékvédelmi Hivatal által „városképileg kiemelt” kategóriába sorolt villaépület.

Az épület története:

A híres építész-tervező, Steindl Imre neves tanítványai (Révész Sámuel és Kollár József) által 1927-ben tervezett villa Dr. Goldzieher Ignác tudós megbízásából készült. A villa nagy belső és külső igényességgel épült fel. Így látványos elem a hall gipszstukkóba ágyazott üvegmennyezete, ahonnan a szobákat kétszárnyú, metszett üvegű ajtókon keresztűl lehet megközelíteni, de figyelemre méltóak a garderobe-szoba még eredeti szekrényei is.
Az épület külső karakterét a látványos, vörös téglás, boltívvel fedett lépcsőfeljáró adja meg, amely – saroktelki elhelyezkedésének köszönhetően - több oldalról is jól érvényesül, ugyanakkor az utcafrontokon magas terméskő kerítés biztosítja a szeparáltságot. A lejtős terepviszonyokból adódóan a fenti reprezentatív lakáson kívül még egy alsó lakás is rendelkezésre áll, illetve a közelmúltban a teljes tetőtérben egy önállóan használható, külön közművekkel rendelkező lakóteret is kialakítottak.

Bérleti ajánlatunk egy önálló, három szintes, reprezentációs célokra kialakított kertes villa, amely a 3 szinten elhelyezkedő egy-egy lakásból és 4 külön garázsból áll.

Középső szint: reprezentációs lakás

Reprezentációs lakás az ingatlan magasföldszintjén (kb. 240 m² bruttó alapterülettel)

Az üvegmennyezetű hallból közvetlenül nyílik a nagyméretű, kétszárnyas üvegajtókon át megközelíthető 4 szoba, amelyből 2 szoba 30 m²-en felüli, s egybe is nyitható. A kertre nyíló télikert ill. az eredeti állapotában helyreállított garderobe-szoba igen hangulatossá és kényelmessé teszi ezt a szintet.
A szinten 3 vizesblokk szolgálja a különböző igényeket. (Egy – a megközelítőleg az eredeti állapotában helyreállított – fürdőszoba mellett a bejárathoz közeli, szeparált 2 helyiségből álló kézmosó-W.C. ill. egy modern, zuhanyozó-W.C. vizesblokk áll rendelkezésre.) Ezt a szintet a főbejáraton kívül még 2 módon lehet megközelíteni. A konyhának (mely egyébként szobaként ill. előszobaként is használható) külön bejárata van, mely közvetlenül megközelíthető a másik utcáról (Érmelléki utca), ill. a másik oldalon egy mellék-lépcsőházon keresztül az alsó szint ill. a kert is szeparáltan megközelíthető.
Ez a kitűnő adottság lehetővé teszi, hogy kisebb diplomáciai egység vagy igényes cég közvetlen ügyfélfogadó zónát különítsen el az egyéb funkciók zavartalan használata mellett.

Tetőtéri szint és galéria: Lakás vagy iroda

Ez a szint a középső, reprezentációs szintről illetve a mellék-lépcsőházon keresztül is megközelíthető.
A hangulatos, modern tetőtérben – mely a reprezentációs szinttel ellentétben az intim szférát is szolgálhatja – 3 szoba elkülönítetten használható, de mód van külön még különféle szeparációra is.
A teljes komfortot elkülönített modern vizesblokk adja, mely kádas fürdőszobából és külön kézmosós W.C-ből áll.
Erről a szintről külön lépcső vezet a panorámás kis galériára.

Alsó szint: vendég/szolgálati lakás vagy iroda

A villa földszintjén lévő, bruttó kb. 120 m²-es lakás vagy önálló irodaként vagy vendéglakásként használható, de mivel közvetlen kertkapcsolattal, szaunával is rendelkezik, a személyzeten kívül nagyobb gyermekek önálló elhelyezését is szolgálhatja.
Ezen a szinten az eredeti – 2 kisebb kocsi beállására is alkalmas – garázs mellett ablakos, 2 bejárattal rendelkező kb. 120 m²-es tároló helyiségek vannak. Ezen helyiségekből irodai használat esetén irattár ill. öltözők, családi használat esetén fitness ill. wellness helyiségek is kialakíthatók.

A fent jelzett, eredeti garázs mellett az Érmelléki utcára nyíló 3 – távirányítóval működtetett – garázsok közül 1 teljesen szeparált, de mindháromból az utcán kívül a személybejárón keresztül eljutunk a belső udvarra.

A villa külső és részleges belső felújítása következtében az eredeti állapot helyreállítása mellett már a mai kornak megfelelően történt meg az épület külső hőszigetelése, a távirányítós, feltolás mentes redőnyzet kiépítése, a kábelhálózat kialakítása. A szintek, ill. szobák közti telefon- és számítógép központ biztosítja az egyes helyiségek közti kommunikációt, szintenkénti videós kaputelefon pedig a külső kapcsolatot. A biztonságról az egész villában kiépített, távfelügyeletbe bekötött riasztóberendezések is gondoskodnak.

Mivel a bérbeadó hosszabb távra szeretné a villát kiadni, a leendő Bérlő kívánságának megfelelően, rövid határidővel tudja a szükséges – akár nagyobb volumenű – átalakításokat elvégezni, az elvárt használati funkciónak megfelelően.

Amennyiben a leendő Bérlőnek nem lenne szüksége az alsó szinten lévő lakásra, úgy lehetőség van a lakás külön megközelíthetőségére tekintettel – akár az elkülönített garázzsal vagy garázs nélkül az ingatlan külön kiadására is.

Előzetes érdeklődés bejelentése és a bérlemény megtekintésének megbeszélése céljából hívja Németh Lászlót a 06 1 898 0610-es telefonszámon vagy a 06 30 9712199-es mobiltelefonon.